Ремонт двушки идёт от грязных работ к чистым: планирование, демонтаж, инженерия, выравнивание, санузел, малярные работы, потолки и полы, чистовая установка и приёмка. В среднем работы занимают от 60 до 90 дней, а цена работ начинается от 900 000 ₽. Главное правило: не закрывать отделкой то, что ещё не проверено.
Этапы ремонта
1. Планирование и расчёт
Определитесь с тем, как будете жить в квартире: кто где спит, нужно ли рабочее место, где будут шкафы и техника. После замера получите предварительный расчёт по прайсу. Цена за единицу закрепляется на весь проект, а итог зависит от фактического объёма.
2. Дизайн и перепланировка
Подготовьте план мебели, электрики и сантехники. Перепланировка и переустройство в многоквартирном доме согласуются с органом местного самоуправления. Вопрос решают до демонтажа, а не после него.
3. Материалы
Выберите основные материалы и заранее закажите всё, что поставляется под заказ: плитку, двери, сантехнику, мебель. От этого зависят размеры ниш, точки подключения и график работ.
4. Демонтаж и подготовка
Защитите места общего пользования и входную дверь, снимите старые покрытия и вывезите мусор. Шумные работы планируются с учётом закона о тишине и правил дома.
5. Инженерия
Разводка электрики и сантехники, трассы кондиционеров, тёплый пол. Сфотографируйте всё с размерами до закрытия: эти снимки понадобятся и при монтаже мебели, и при ремонте в будущем.
6. Стены и полы
Штукатурка по маякам, стяжка, перегородки и короба. После этого нужно выдержать время сушки. Именно здесь закладывается геометрия: ровные стены и полы экономят плитку и избавляют от проблем с мебелью.
7. Санузел
Гидроизоляция, плитка, скрытые инсталляции и затирка. Лучше заняться этим раньше чистовой отделки комнат, поскольку это одна из самых грязных и сложных зон.
8. Малярные работы, потолки и полы
Шпаклёвка и шлифовка, покраска или обои, натяжные потолки, затем напольное покрытие. Полы лучше укладывать ближе к концу, чтобы их не повредить.
9. Чистовой монтаж и приёмка
Двери, плинтусы, розетки, светильники, сантехника, мебель и клининг. Вы проверяете работы и подписываете акт. На работы действует гарантия 2 года, условия указаны в договоре.
Сроки и суммы на реальных двушках
- ЖК Образцово, 60 м², 2025: 55 рабочих дней
- ЖК Архитектор, 71 м², с перепланировкой, 2025: 45 рабочих дней, работы 1 632 509 ₽, материалы 2 032 261 ₽
- ЖК Родные просторы, 64 м², 2024: 90 дней, работы 864 645 ₽, материалы 945 143 ₽
- ЖК Кубанский, 64 м², удалённо через приложение, 2024: 115 дней, работы 950 123 ₽, материалы 1 100 639 ₽
Это суммы завершённых проектов разных лет и с разной отделкой, а не текущая цена вашего ремонта. Сейчас работы стоят от 18 000 ₽/м² для простой новостройки, обычно 20 000–30 000 ₽/м². Материалы считаются отдельно.
Чем двушка отличается от однушки
- Больше дверей, проёмов и стен, поэтому объём отделки растёт быстрее площади пола.
- Больше решений: детская, спальня, кабинет и хранение требуют разного света и разных розеток.
- Часто появляется вопрос перепланировки, например объединения кухни с гостиной или выделения гардероба.
- Если живёте в квартире во время работ, делайте зоны поочерёдно, но учтите: так ремонт обычно идёт дольше.
Что проверять по ходу работ
Перед закрытием стен
Проверьте трассы и положение всех точек по плану, получите фото скрытых работ.
После штукатурки
Приложите правило к стенам и проверьте углы там, где будет мебель.
Перед плиткой
Убедитесь, что гидроизоляция выполнена, а трубы и сливы проверены.
Перед покраской
Посветите фонарём вдоль стены: неровности проще убрать до нанесения краски.
При приёмке
Проверьте работу всех розеток, смесителей и дверей, а замечания запишите до подписания акта.
Частые ошибки
- Начинать работы без плана мебели и техники, а потом переносить розетки.
- Выбирать плитку и двери, когда они уже нужны на объекте: поставка затягивает ремонт.
- Менять решения устно. Любые изменения лучше согласовывать письменно, вместе с ценой и влиянием на срок.
- Сокращать время высыхания штукатурки и стяжки ради скорости.
- Покупать мебель до финальных замеров.
Ремклик
Компания «Ремклик» — мы работаем для вас!
Чтобы узнать стоимость вашего ремонта, оставьте заявку — рассчитаем бесплатно за 24 часа.