7 факторов, от которых зависит стоимость ремонта: что и насколько меняет итог

Сильнее всего цену ремонта меняют не квадратные метры, а исходное состояние квартиры, объём инженерии и выбранная отделка. Две почти одинаковые квартиры могут отличаться на сотни тысяч рублей: работы на 46 м² в ЖК Европейский стоили 1 100 000 ₽, а на 47 м² в ЖК Маршал, по дизайн-проекту с многоконтурным освещением, около 1 300 000 ₽. Ниже семь факторов и цифры по нашему прайсу.

1. Исходное состояние квартиры

В новостройке почти нечего сносить, а во вторичке сначала приходится платить за то, чтобы убрать старое. Демонтаж плитки стоит 500 ₽/м², стяжки до 100 мм 300 ₽/м², штукатурки с армированием 300 ₽/м². Снять стяжку на 45 м² пола выйдет 13 500 ₽, и это ещё без вывоза мусора.

2. Кривизна стен и полов

Этот фактор сложно оценить на глаз, поэтому его стоит измерить до расчёта. Если стены нужно штукатурить по маякам, при площади стен около 100 м² это от 70 000 ₽ работ. Если застройщик уже сделал ровную штукатурку и правило подтверждает, что отклонения в норме, этой строки может не быть вовсе.

3. Объём инженерии

Электрика и сантехника прячутся в стенах, но заметно влияют на итог. Одна электроточка стоит 450 ₽, поэтому 40 дополнительных розеток и выводов добавят 18 000 ₽ только за монтаж точек. Точка сантехники под ключ стоит 1 450 ₽. В ЖК Архитектор на 71 м² с перепланировкой проложили 400 м электрики, и работы составили 1 632 509 ₽.

4. Вид отделки

• Обои против покраски: подготовка и поклейка флизелиновых обоев обходятся примерно в 530 ₽/м², подготовка и покраска в два слоя примерно в 860 ₽/м². На 100 м² стен разница 33 000 ₽.
• Формат плитки: обычная стоит 1 000 ₽/м², крупноформатная и мелкая 1 800 ₽/м², мозаика 2 000 ₽/м². На 25 м² плитки разница между обычной и крупной составит 20 000 ₽.
• Пол: ламинат 250 ₽/м², паркетная доска от 500 ₽/м², паркет 1 800 ₽/м².

5. Сложные детали

Именно детали отличают дизайнерский ремонт от типового. Обычное полотно натяжного потолка стоит от 500 ₽/м² с материалом, а алюминиевый теневой профиль добавляет 1 300 ₽ на погонный метр: на комнату с периметром 16 м это ещё 20 800 ₽. Скрытая дверь, световые линии и запил плитки под 45° (1 100 ₽/м.пог.) считаются так же, отдельными строками.

6. Площадь и планировка

Чем меньше квартира, тем дороже обычно каждый её метр: санузел, кухня и электрощит нужны в любой планировке. Это видно на двух наших объектах в одном ЖК Родные просторы за 2024 год: на 44 м² работы вышли около 16 600 ₽/м², а на 64 м² около 13 500 ₽/м². Эти цифры относятся к конкретным объектам и году, поэтому ориентиром на сегодня служат действующие цены из прайса.

7. Логистика и сроки

• Вывоз мусора: 10 000 ₽ за «Газель» и 12 000 ₽ за контейнер.
• Защита мест общего пользования: 4 500–6 500 ₽ за комплект.
• Подъём материалов по лестнице: от 80 ₽ за этаж и рейс, если лифт использовать нельзя.
• Комплектация, когда материалы подбираем и привозим мы: 12%.

Со сроками осторожнее. Ускорить работу можно за счёт планирования и поставок, но время высыхания штукатурки и стяжки сокращать нельзя: дефекты проявятся позже, уже на готовой отделке. Сроки мы прописываем в договоре.

А как же материалы

Материалы считаются отдельно от работ и часто сопоставимы с ними. На наших завершённых объектах они составили от 77% до 124% стоимости работ. Например, в ЖК Родные просторы на 64 м² работы стоили 864 645 ₽, а материалы 945 143 ₽. Поэтому при планировании бюджета сумму за работы полезно мысленно удваивать, а затем уточнять её под выбранные материалы.

Как сузить разброс ещё до начала ремонта

Мы работаем по открытому прайсу: цена за единицу закреплена на весь проект, а итог зависит от фактического объёма работ. Поэтому главное в предварительном расчёте не красивая итоговая цифра, а полный список строк.

Цены сверены с прайс-листом: 3 ноября 2026 г.